Упрощенная HTML-версия
184
А. С. Бориневич в даному дослідженні наводить опис досвіду колег зі
статистичного відділу Московської міської управи, яка ще у 1886 році
провела пробні роботи з вироблення норм для визначення прибутковості
міських квартир. Вчений висвітлює алгоритм проведення даних оціночних
досліджень у Москві ще до виходу вищезгаданого законодавства. Крім того,
він у позитивному контексті характеризує роботу Харківської оціночної
комісії, коли влітку 1892 року був проведений ретельний перепис усього
нерухомого майна міста, а також окремих квартир. Дослідник описує
діяльність з даного питання і статистичного відділу Херсонської губернської
земської управи, яке також зупинилось на виробленні програм збирання
даних та нормативів згідно закону 1893 р. Фахівці управи розробили порядок
комбінування даних, за яким були проведені оціночні описи Херсону,
Миколаєва, Єлисаветграда та інших міст Херсонської губернії. Вчений також
наводить приклад пробного розрахунку оцінки прибутковості нерухомого
майна у м. Єлисаветград, за результатами якого комісія дійшла висновків про
залежність вартості квартири від загальної її площі.
Щодо м. Одеси, А. С. Бориневич зазначає, що ще за результатами
одноденного перепису населення міста 1892 р. було зібрано достатній обсяг
інформації для детального розрахунку прибутковості нерухомого майна в
Одесі. Він базує саме на цих даних попередні розрахунки, а також робить
висновки щодо районів міста з найбільшою та найменшою середньою
вартістю нерухомості. Однак вчений зазначає, що відомості про квартирну
присутність не можуть повною мірою задовольняти потреби здійснення
оцінки Одеської нерухомості.
Наступна частина дослідження присвячена процесу здійснення оцінки
нерухомого майна за його матеріальною вартістю. А. С. Бориневич
стверджує, що дохідність, а отже і цінність майна знаходиться в тісній
залежності від цін на землю в даному районі. Тому для визначення дійсної
цінності нерухомого майна необхідне визначення одночасно вартості землі і
споруд на ній. Однак він зазначає недоліки даного методу здійснення оцінки